تعرف أكثر على النهضة العقارية في المملكة العربية السعودية

كيفية الاستثمار في العقارات في المملكة العربية السعودية

‍

وفقًا لولي العهد الأمير محمد بن سلمان، أصبحت المملكة العربية السعودية واحدة من أكبر قصص النجاح في القرن الحادي والعشرين. هذه جهود طموحة وتحويلية وضعت المملكة بالفعل على طريق تقليل اعتمادها على تجارة النفط المربحة وتحويل التركيز إلى قطاعات أخرى. ومن بين تلك المجالات التي شهدت نموًا وتحولًا عميقًا كان قطاع العقارات، كجزء من خطة رؤية المملكة 2030.

من المتوقع أن ينمو قطاع العقارات السكنية من 187.20 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من عام 2024 إلى 284.90 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029. ويضيف ذلك إلى معدل النمو السنوي المركب البالغ 8.77٪، مما يؤكد على مكانة المملكة العربية السعودية كواحدة من الوجهات الاستثمارية العالمية الرائدة. وقد شرع ولي العهد في زيادة مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي من 5% إلى 10%. وتبلغ قيمة المشاريع العقارية والبنية التحتية 1.25 تريليون دولار، ومن المتوقع أن تؤدي خطط بناء أكثر من 240 ألف منزل إلى تعزيز القطاع بمبلغ إضافي قدره 229 مليار دولار.

لذا، ومن بين هذه الاستثمارات الضخمة، يجب على المملكة العربية السعودية الاستمرار في تقديم مجموعة متنوعة من الفرص الاستثمارية في العقارات، والتي تناسب أي نمط من المحفظة الاستثمارية. وعلى نفس المنوال، فإن مستوى المعاملات العقارية من حيث القيمة آخذ في الارتفاع وسط الطلب المتزايد. ويمثل هذا زيادة طفيفة بأكثر من ملياري دولار عن معاملات الفترة 2017-2023، ومن الآن فصاعدا، ستزداد على أساس سنوي حتى 13.74 مليار دولار بحلول عام 2028.

مصدر: Statista

سواء كنت تستثمر في فلل فاخرة في الرياض، أو شقة حديثة في جدة، أو عقار للإيجار عالي العائد في الدمام، سيكون المرء دائمًا مدللًا للاختيار في قطاع العقارات الناشئ والمزدهر في المملكة العربية السعودية.

لماذا الاستثمار في العقارات في المملكة العربية السعودية

وبينما انكمش اقتصاد المملكة العربية السعودية في عام 2023، فإن الانخفاض بنسبة 0.8٪ في الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي كان بسبب انكماش قطاع النفط بنسبة 9٪ بسبب تخفيضات إنتاج النفط بموجب اتفاق أوبك. ومع ذلك، لا يزال القطاع غير النفطي، بما في ذلك العقارات، نقطة مضيئة، حيث حقق نموًا بنسبة 3.8%، منهيًا العام على أساس قوي.

ومن المتوقع أن ينمو الاقتصاد على مدى السنوات الخمس المقبلة بنسبة 14%، مما يؤكد مكانته كواحد من أفضل مراكز الاستثمار للمستثمرين المؤسسيين في مختلف القطاعات.

 Source: Sandsofwealth

ويُنظر إلى الزيادة السكانية بنسبة 2% إلى 3% أيضًا على أنها دفعة لقطاع العقارات في المملكة العربية السعودية، ومن المتوقع أن تستمر في تغذية الطلب على العقارات التجارية والسكنية. ويُنظر إلى انخفاض أسعار الفائدة أيضًا على أنه حافز من شأنه أن يقدم الدعم الذي تشتد الحاجة إليه لقطاع الرهن العقاري بعد انخفاضه بنسبة 35٪ العام الماضي. 

أصبحت المملكة العربية السعودية وجهة سياحية رئيسية، حيث يتدفق السياح والمغتربين. وعلى نحو مماثل، استمر الطلب على العقارات في النمو، حيث شهدت قيمة المعاملات العقارية زيادة بنسبة 25% في العام الماضي. 

كما أن إدخال نظام تأشيرات جديد يشجع ملكية الأجانب للعقارات يحفز أيضًا الطلب وبناء مشاريع جديدة. يعد تدفق الاستثمارات الأجنبية إلى القطاع العقاري أحد الأسباب التي تجعل القطاع في طريقه ليشهد نموًا بنسبة 62٪ على مدى السنوات الأربع المقبلة ويصل إلى أكثر من 100 مليار دولار بحلول عام 2027، وفقًا لدراسة أجرتها شركة RedSeer Strategy.  

ونظرًا لازدهار قطاع الطاقة، تواصل التركيبة السكانية الغنية في البلاد زيادة الطلب على العقارات الفاخرة والراقية في بعض المدن الكبرى. وبالمثل، هناك طلب متزايد على السكن بأسعار معقولة بين المواطنين والمهاجرين الذين يتدفقون إلى البلاد للعمل في مختلف القطاعات.

‍

الاستثمار في العقارات في المملكة العربية السعودية

يقدم الاستثمار في العقارات في المملكة العربية السعودية خيارات متنوعة، بدءًا من العقارات السكنية وحتى المساحات التجارية والأراضي. اعتمادًا على الموقع واللوائح والتكاليف، من الممكن أيضًا بناء عقار جديد. يختلف متوسط ​​تكلفة العقارات السكنية حسب المدينة التي يوجد بها الشخص. على سبيل المثال، يمكن أن يتراوح متوسط ​​سعر العقارات في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة بين 4,000 ريال سعودي (1066 دولارًا) و6,000 ريال سعودي (1600 دولار) للمتر المربع. العقارات الفاخرة يمكن أن تكلف أكثر من ذلك بكثير.

Source: Sandsofwealth

تعد عائدات الإيجار المحتملة من أعلى المعدلات في المنطقة، حيث يتمتع أصحاب العقارات بعوائد تصل إلى 8٪ اعتمادًا على نوع العقار والموقع وظروف السوق. ومع ذلك، فإن أسواق مثل أصفهان والمنامة ودبي تقدم عوائد إيجارية عالية تزيد عن 10٪.

ومن المتوقع أن ترتفع العائدات مع استمرار ارتفاع الطلب على الإيجارات بسبب تزايد عدد السكان وظهور الدولة كوجهة سياحية أولى.

Source: Sandsofwealth

بالإضافة إلى عوائد الإيجار، هناك دائمًا احتمال لتحقيق عوائد أعلى بكثير عند بيع عقار. في المناطق الحضرية المزدهرة، يمكن للمرء أن يتمتع بتقدير سنوي للعقار يصل إلى 6٪، وهو ما يترجم إلى عوائد أعلى عند البيع.

من الشائع أن ينجذب الأجانب نحو مدن مختلفة عندما يتطلعون إلى الاستثمار في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية. رجال الأعمال مغرمون بالمدن الكبرى مثل الرياض وجدة، بينما يركز المتدينون على مدن مثل مكة والمدينة.

بالنسبة للأشخاص الذين يبحثون عن مدن صديقة للميزانية تتمتع بآفاق نمو، توفر الدمام والخبر بعضًا من أفضل الفرص. تبرز هذه المدن لأنها تمزج بين الحياة العصرية والقدرة على تحمل التكاليف.

ومع ذلك، فإن الاستثمار في العقارات في المملكة العربية السعودية يأتي مع قواعد وقيود مميزة للأجانب. بداية، يمكن للأجانب تملك الأراضي، لكن ذلك يقتصر على مناطق وأغراض محددة. في هذه الحالة، لا يمكن للمرء شراء الأراضي أو العقارات إلا في المناطق السكنية والتجارية في الجريدة الرسمية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تصل ملكية العقارات الأجنبية إلى 20٪ على الأكثر في منطقة أو مدينة معينة.

‍

من ناحية أخرى، ليس من الضروري أن تعيش في البلاد لشراء وامتلاك العقارات في المملكة. ومع ذلك، يمكن أن يسهل الحصول على تصريح الإقامة ويسرع عملية الاستثمار العقاري. ومع ذلك، يجب على الأجانب الحصول على موافقة من وزارة الاستثمار للاستحواذ على العقار في المملكة لأغراض أنشطتهم المهنية أو الاقتصادية. وبالمثل، يمكن للأجانب أيضًا امتلاك العقارات السكنية بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية. تشمل بعض اللوائح الصارمة لامتلاك العقارات في المملكة العربية السعودية ما يلي:

• تقتصر الملكية الأجنبية على السكان الحاصلين على رخصة إقامة (إقامة).
• يُمنع امتلاك العقارات في المدن المقدسة مثل المدينة المنورة ومكة المكرمة ما لم يحصل الشخص على حقوق الانتفاع لمدة 99 عامًا.
• لا يمكن أن يتجاوز حجم العقار 3000 متر مربع للأجانب.
• يُسمح بامتلاك عقار واحد فقط لكل أجنبي.

تشمل بعض المستندات التي يجب أن تكون متاحة لتبسيط عملية امتلاك العقارات في البلاد ما يلي:

• هوية ضريبية
• جواز سفر
• تأشيرة أو تصريح إقامة
• إثبات الدخل

الخطوات المتبعة لشراء العقارات في المملكة العربية السعودية

الخطوة 1: استكشاف أفضل مدينة للاستثمار

المملكة العربية السعودية بلد ضخم، والمدن المختلفة تقدم فرص استثمار عقاري فريدة. عند الاستثمار في قطاع العقارات، من الضروري استكشاف المدن المختلفة وما تمثله. بالنظر إلى هذه الفرصة الاستثمارية، ستضمن شركات إدارة الأصول تحديد الأسواق التي توفر البيئة المناسبة لاستثماراتهم وتعكس الخبرة والبصيرة السوقية التي يقدمونها للمستثمرين الأجانب.

في هذا السياق، توفر الرياض، العاصمة وأكبر مدينة، أفضل فرصة لهذا النوع من الاستثمار. المناطق الأفضل تشمل العليا، الحي الدبلوماسي، والنخيل. بعض المواقع الرئيسية للاستثمار في العقارات السكنية لتحقيق الدخل من الإيجار في الرياض تشمل العليا، المعروفة بأنها مركز الأعمال، النخيل، الموقع المثالي للمنازل العائلية، والملز، المعروفة بوفرة الخيارات الترفيهية.

جدة هي مدينة أخرى مهمة يجب مراعاتها. هي مدينة ميناء مهمة ومركز تجاري للبحر الأحمر. تعتبر وجهة سياحية رئيسية معروفة بثقافتها النابضة بالحياة، وتنوع مجتمع الوافدين، وقربها من مكة المكرمة. المناطق الأفضل تشمل الحمراء، الأندلس، والروضة.

الخطوة 2: الاستعانة بخدمات الوكلاء المحليين

بينما ليس من الضروري توظيف محامٍ أو موثق أو وكيل محلي في عملية شراء العقارات في المملكة، فإنه من الحيوي القيام بذلك. تعد الاستعانة بخدمات شركة إدارة الأصول مفيدة بشكل خاص للأجانب الذين يتطلعون إلى التنقل في تعقيدات سوق العقارات السعودي.

يسهل الخبراء عملية الاستثمار من خلال تقديم رؤى لا تقدر بثمن حول المدن التي تقدم أفضل الاستثمارات والعقارات المتاحة للبيع. بالفعل، تساعد شركات إدارة الأصول المستثمرين الأجانب في كل تحدي يتعلق بالأطر القانونية والاختلافات الثقافية والمتطلبات التنظيمية. يضمنون العناية الواجبة في تقييم وفحص العقارات للقيمة العادلة للاستثمارات.

الخطوة 3: البحث عن العقار

يتم تبسيط عملية البحث من خلال دعم شركة إدارة الأصول، مما يوفر طريقاً مبسطاً للتحقق من الملكية وضمان السلامة الهيكلية. تعد هذه المساعدة المهنية أمراً حاسماً في سوق مثل السعودية حيث يواجه المستثمرون الأجانب تحديات فريدة.

الخطوة 4: تقديم عرض

بمجرد أن يقوم الوكيل المحلي بتقييم العقار، يمكن البدء في المفاوضات. عادة ما يكون هناك مجال للتفاوض بشأن سعر البيع ومقدار الخصم قبل تقديم العرض. تختلف عملية التفاوض دائماً وتعتمد على موقع العقار وظروف السوق. عادةً، يمكن الحصول على خصم من 5% إلى 10% من السعر المدرج.

الخطوة 5: عملية الشراء الفعلية

تتضمن عملية الشراء الفعلية نقل الملكية من خلال نقل السند. بمساعدة وكيل محلي، يجب الاستعانة بموثق أو ممثل قانوني لضمان أن جميع المستندات تتطابق وتتم معالجتها بشكل صحيح لجعلها ملزمة قانوناً.

تتطلب عملية العثور على وامتلاك العقارات في السعودية شهوراً، بناءً على عوامل مختلفة، من الترتيبات المالية إلى التحقق القانوني والعمليات البيروقراطية. بمجرد التحقق من جميع المستندات وتوقيعها من قبل البائع والمشتري، يمكن الانتهاء من عملية نقل ملكية العقار وتسجيلها مع الحكومة من خلال وزارة العدل. في هذه الحالة، يجب تقديم جميع المستندات ودفع جميع المدفوعات.

خلاصة

إن التعقيدات والتحديات التي تقدمها الخطوات المذكورة أعلاه يمكن التغلب عليها بفعالية من خلال الشراكة مع شركة إدارة أصول ذات خبرة. توفر هذه الشراكة الاستراتيجية للمستثمرين طريقاً موجهاً ومطلعا ومبسطا لتحقيق استثمار ناجح في العقارات.

إخلاء المسؤولية: إن المحتوى المقدم في هذا المقال هو لأغراض المعلومات فقط ولا يجب اعتباره نصيحة استثمارية. لن تتحمل شركة تنمية كابيتال أي مسؤولية عن أي قرارات تتخذ بناءً على المعلومات المقدمة. يجب دائماً استشارة مستشار مالي مؤهل قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية.